اراضي مدينة فارنا

بلغاريا

مدينة فارنا

فارنا هي أكبر مدينة بلغارية على ساحل البحر الأسود وهي ثالث أكبر المدن البلغارية من حيث السكان بحوالي 335.819 نسمة، بعد صوفيا وبلوفديف. تقع مدينة فارنا على بعد 470 كم شرق العاصمة صوفيا. وتعتبر مدينة فارنا المركز الإداري للمحافظة وتسمى أيضا بالعاصمة البحرية نظرا لتوفرها على ميناء بحري وكونها مقر البحرية البلغارية، كما أنها وجهة للسياحة والأعمال والدراسة الجامعية.

من المجالات الاقتصادية التي شهدت تطورا أكبر في السنوات الأخيرة والتي جذبت أكبر عدد من الشركات الأجنبية هو مجال التعهيد الصناعي سواء للسلع الاستهلاكية (النسيج والأحذية) أو السلع الصناعية (المكونات الالكترونية وأجزاء الآلات) أو الخدمات (من ضمنها الخدمات المصرفية والمالية والتوزيع التجاري والإدارة السياحية).

حسب مقال “Doing Business 2016: Medición de Calidad Regulatoria y Eficiencia” الذي نشرته مجموعة البنك الدولي، تتصدر بلغاريا المرتبة 14 عالميا من حيث حماية الاستثمارات. (مصدر: Doing Business 2016. البنك الدولي).

الإمكانيات الكبيرة التي يقدمها هذا السوق هو العامل الرئيسي الذي يجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة ومن الدول المستثمرة الرئيسية نجد النمسا وهولندا وألمانيا والمملكة المتحدة وإيطاليا. (المصدر: المصرف الوطني البلغاري)

موقع الارض

تقع القطعة الأرضية في مقاطعة بوبيدا وهي منطقة سكنية من المستوى المتوسط على بعد كيلومترين من مركز المدينة. هذه المقاطعة هي قريبة أيضا من المنطقة الصناعية الشمالية المكونة من مكاتب ومراكز أعمال للشركات التي تعمل مجال صناعة الآلات والمنشآت البحرية والصناعة الكيماوية.

بالقرب من القطعة الأرضية نجد مدارس للتكوين المهني وملعب كرة القدم لنادي فارنا هذا الإضافة إلى أحدث وأهم مراكز التسوق للمدينة مثل فارنا مول وجران مول ومناطق سكنية من المستوى المتوسط بعروض لمشاريع بناء جديدة.

القطعة الأرضية متصلة جيدا بالطرق الرئيسية للمدينة مثل شارع فلاديسلاف فارنينشيك الذي يؤدي مباشرة إلى مطار فارنا الدولي الذي يعد ثاني أكبر مطار في بلغاريا من حيث الحجم وثالث من حيث حركة النقل.

مشروع محتمل

تقدم الشركة اقتراح تطوير مشروع سكني. قامت بلدية فارنا بتصنيف القطعة الأرضية للاستخدام المختلط في إطار المخطط الحضري العام مما يسمح أيضا باستخدام القطعة الأرضية لإنشاء مكاتب أو منطقة تسوق حسب ما يراه المستثمر مناسبا.



وفقا لمخطط التنمية العام، تمتد مساحة القطعة الأرضية إلى 22.580 m2 مع مخطط حضري عام بالمواصفات التالية:



- نسبة المساحة القابلة للبناء = 60 %
- معامل المساحة القابلة للبناء (Kint) = 5,00

يمكن أن تصل مساحة المشروع إلى 112.900 m2 في السقف.

اقتراح الاستثمار

تقترح الشركة فرصة شراء قطعة أرضية واقعة بمدينة فارنا تتميز بمساحتها الكبيرة ونسبتها القابلة للبناء. لا توجد أي قطعة أرضية متاحة بهذه المواصفات في مدينة فارنا.



قطعة أرضية ذات موقع جيد ومتصلة بالطرق الرئيسية للمدينة ومصنفة في إطار المخطط الحضري العام لبلدية فارنا كقطعة أرضية ذات استخدام مختلط يمكن تخصيص جزئها للسكن وجزء آخر للمكاتب أو لمركز تسوق أو لشركات انتاج مما يجعل من هذه القطعة الأرضية فرصة تجارية ممتازة في هذه المنطقة من البلد.

الاستثمار في بلغاريا هي فرصة ممتازة نظرا لأن هذا البلد يتوفر على أفضل نظام ضريبي في كامل أوروبا ويفرض نسبة 10% من الضريبة على الشركات وهي أقل نسبة في الاتحاد الأوروبي. كل هذه الميزات، والتكاليف المنخفضة لليد العاملة تجعل من هذا البلد من أفضل البلدان للاستثمار.

نبذة عن تاريخ الشركة

مارينا دور اود انها شركة تابعة لشركة إسبانية دور هولدن ديفيزيون انتيرناسيونال ش.م . لها طابع تجاري وتاسست بموجب قوانين بلغاريا في عام 2007 بهدف كشركة بناء وبيع السكن.



تملك الشركة حاليا 3 بقع ارضية في بلغاريا وتوجد احداها في مدينة فارنا وبمنتجع ساحل البحر الاسود البلغاري ويعتبر كوجهة سياحية وتجارية وكفرصة للاستثمار.



 

المكاتب الرئيسية في اسبانيا

  • كاستيون دي لا بلانا