TERRAIN VILLE DE VARNA

BULGARIE

La ville de Varna

Varna est la plus grande ville de la Côte bulgare de la Mer Noire et la troisième ville la plus peuplée de Bulgarie avec 335.819 habitants, derrière Sofia et Plovdiv. La ville de Varna est située à 470 Kms à l’est de Sofia. Elle est le centre administratif de la région. Connue comme la “Capitale de la Marine”, Varna c’est aussi une destination touristique et d’affaires, universitaire, portuaire et siège de la Marine Bulgare.

Les secteurs qui ont expérimenté ces dernières années une plus grande croissance et attiré un grand nombre de sociétés étrangères sont ceux de la sous-traitance industrielle, tant de biens de consommation (textile, chaussure) comme de biens industrielles (components électroniques, pièces de machines) et services (entre autre banques, services financiers, distribution commerciale et « management touristique »).

Selon le “Doing Business 2016: Mesure de la qualité légale et efficacité” du Groupe Banque Mondiale, la Bulgarie apparaît en position nº14 du classement mondial de la protection des investisseurs. (Source: Doing Business 2016. Banque Mondiale).

Les investissements étrangers directs se régissent principalement par les opportunités et potentiel de ce marché, qui compte comme principaux investisseurs, pays comme l’Autriche, les Pays Bas, l’Allemagne, l’Angleterre et l’Italie (Source: Banque Nationale Bulgare).

Localisation

Le terrain se trouve dans le district de Pobeda, zone résidentielle de moyen standing, situé à 2 Kms du centre ville. Ce district se situe également proche du “Northern Industrial Zone”, centre d’affaires ou sont prises les décisions économiques de la région, et qui comprend également entreprises du secteur de la construction de machinerie, construction naval et industries chimiques.

Proche du terrain ici présenté, vous pourrez trouver des écoles de formation professionnelle, le stade de football de Varna, deux des centres commerciaux les plus modernes et importants de la ville, le “Varna Mall” et le “Grand Mall” ainsi que des zones résidentielles de moyen standing avec des promotions de nouvelles constructions.

Le terrain se trouve parfaitement relié avec une des principales artères de la ville, le Boulevard Vladislav Varnenchick, qui conduit directement à l’Aéroport International de Varna, le deuxième au classement quant à sa taille et le troisième du pays quant à son nombre de passagers.

Données techniques du Projet

La Société propose le développement d’un projet résidentiel. Cependant il a été qualifié par le Plan Urbanistique General de la ville de Varna comme d’usage mixte, pouvant être inclus dans le projet, la construction de bureaux ou d’une zone commerciale, selon la volonté de l’investisseur.

Conformément au plan de développement général, la parcelle comprend une superficie totale de terrain de 22.850 m2 avec un Plan Urbanistique Général élaboré avec les paramètres suivants:

- Occupation = 60 %
- Constructibilité (Kint) = 5,00

Le projet à développer peut atteindre une superficie construite de jusqu’à 112.900 m2 de surfaces plancher.

Opportunité investissement

La Société propose la possibilité d’acheter ce terrain situé dans la ville de Varna, qui se caractérise par le nombre de mètres de superficie et sa constructibilité. Il n’existe aucun autre terrain disponible dans la ville avec des caractéristiques similaires. .

Terrain parfaitement situé et relié aux principales voies de la ville, classifié par le Plan Urbanistique General de la ville de Varna comme d’usage mixte, qui peut être destiné tant à zone résidentiel comme à bureaux ou centre de commerce et idéal pour les sociétés de production qui désirent s’installer dans la région. Ce terrain est une excellente opportunité d’investir dans cette région du pays.

Investir en Bulgarie est une excellente opportunité, pays qui compte le régime fiscal le plus favorable d’Europe avec un impôt sur les sociétés de 10%, le plus bas de l’Union Européenne. Un régime fiscal favorable unit au cout compétitif de la main d’œuvre, font de ce pays l’un des plus attrayant pour l’investissement.

Bref historique de la société

MARINA D'OR EOOD est une filiale de la société espagnole D’OR HOLDING DIVISION INTERNATIONAL S.L., de nature commerciale, constituée en 2007 conformément aux lois Bulgare avec pour objectif de travailler en tant que société promotrice, de construction et de vente de logements.

La Société est actuellement propriétaire de trois terrains en Bulgarie. L’un de ces terrains est situé dans la ville de Varna, sur la côte bulgare de la Mer Noire, destination touristique et d’affaires, terrain ici présenté comme une opportunité d’investissement.

  Bureau central en Espagne

  • Castellón de la Plana
  • Téléphone: +34 964723242